はじめに

ツジデザイン一級建築士事務所のサイトをご覧いただきありがとうございます。

こちらのページでは我々設計事務所での仕事の進み方を解説しています。
より詳細な内容は下記のページからもご覧いただけます。

第一回　仕事の概要〜設計と監理〜

第二回　お問い合わせとヒアリング

第三回　基本設計

第四回　設計監理費と設計契約

第五回　実施設計

第六回　見積もりと 確認申請 、工務店契約

第七回　工事監理から完成まで

1.まずはお気軽にお問い合わせ下さい

2.ヒアリング

3.提案、基本計画

4.契約

設計監理費用

建築物本体の工事費に対する12%(税込)

設計オプション

• フラット35Sの適合証明取得                ¥60,000
• 長期優良住宅の適合証明取得             ¥150,000

• 契約時に設計費の30%
• 設計完了時に設計費の70%
• 着工後、上棟時に監理費の50%
• 竣工引き渡し時に管理費の残金

• 契約時に40万円
• 設計完了時に100万円
• 上棟時に30万円
• 引渡し時に30万円

5.実施設計

6.見積もりと確認申請、金額の調整

7.工務店との契約、地鎮祭

金額にご納得いただけましたら、工務店様との契約となります。
設計事務所も監理者として立ち会い記名捺印します。

多くの場合、工務店様の支払い条件も設計事務所と同じく4回支払いです。

• 初回に10%
• 上棟時に30%
• 大工工事完了時に30%
• 完成引き渡し時に残金

というような例が多いようですが、工務店様それぞれの契約内容により異なります。

契約後、地鎮祭を行ないます。地鎮祭は、土地の神様に建物を建てることを報告する神事です。
ご近所廻りのご挨拶もこの時点で廻ります。

8.工事と工事監理

工事着工しても打ち合わせは続きます。

我々設計事務所は、クライアント様と工務店との間に第三者として立ち、クライアント様の要望を伝える、技術的な助言、法的なチェックなどを行います。

また、図面では表現のできない詳細なこと（壁の色の「白」はいったいどんな白？コンセントの位置はあと何mmずらしたほうがよくない？）を現場で進めながら決めていきます。

お庭やカーテン、椅子やテーブルなどの置き家具なども必要でしたらご相談ください。ご提案いたします。

工事期間は標準的な木造住宅で約6ヶ月です。

9.建物の完成と完成検査

いよいよ建物が完成しました。

まず、建築確認検査機関による完了検査が行われます。これは建築確認申請によって申請された通りの建物が建っているか、法適合の検査です。

次に、我々設計事務所とクライアント様による検査を行います。ここで、傷などのチェックを行い、工務店様に指摘し是正していただきます。

検査と手直し工事に1週間ほどです。

お引き渡し

いよいよクライアント様に建物の引き渡しを行います。

建物の鍵をお渡しし、各種取り扱い説明の後、竣工引き渡し書類に記名捺印していただき、建物はクライアント様の手に渡ります。

10.１年点検と保証について

建物については一年間の保証をさせていただいております。

竣工後1年経ちましたら、１年点検を実施し不具合を是正させていただきます。
ですが、気にある部分があればお気軽にご連絡ください。ご対応させていただきます。

また、雨漏りと構造の不具合については10年間の瑕疵保証がございす。

不具合でなくても、「庭のモクレンが咲きましたよ」とか、「床の汚れはどうやって落としたらいい？」のようなことでもお知らせください。

末永くお付き合いが続きますように。